“以后再吧！”
田鸿威略显尴尬的走向一边。
堂弟真是的，也不怕被人家听了去，那会多尴尬！
三人转了一圈后，离开了这个正在装修的工地。
“哥，你看，屋里怎么布置，我也已经规划好了！”
回到店里，田江超把两人拉进去。
“这里是雪玲姐财务专用的位置，配备一台电脑，配合打印机，实行数字化办公。
雪玲姐，你们学校应该有交过电脑办公的软件吧？
到时候你下载一下，核对好数据过后，打印留档！”
田江超指着最角落的地方给王雪玲。
“要配备电脑吗？这个成本是不是有点高？”
这年头，能给财务配备电脑的公司还真不多，这也就是王雪玲在学校系统的学过，要不然，真要换个老一辈会计，还真玩不转。
“这玩意儿迟早要配，早晚都一样，也省得你手生！”
田江超不在乎这个成本，这也是他熟悉的东西。
真要手写的话，字迹稍微飘点，他看起来也很费神的。
“行吧，你是老板，你了算！”
王雪玲提醒过后，没有反对，反正受益的是自己。
“这个位置，是你的专用位置，同样配备电脑一台，同样实行电脑数字化办公。
哥，有没有问题？”
田江超指着另一个角落给田鸿威。
“我，我也有电脑用？”
田鸿威感觉到很惊喜。
还以为业余这方面只需要管管人，写写报表就好了，没想到，竟然还能配备一台电脑使用。
“当然要用电脑了！以后，等公司有钱了，尽量保证咱们公司，每一个坐办公室的，都能有一台电脑使用！”
田江超瞪眼。
电脑用着不比手写要强吗？
当然，回头招饶时候，得注明这一条，要能使用办公软件的优先！
“这，会不会太浪费了？”
田鸿威觉得，自己业务方面，用不用电脑都行，只要有个本子做登记就可以了。
而且，买来两台电脑，成本直接增加六七千块钱，公司初期，还是应该以节省为主。
“不会，这都是必须用的！”
“公司暂时只配备这两台电脑，一台财务专用，一台业务专用！
当然，网线这个就不给你们拉了，省得你们玩物丧志！”
能上网的话，游戏、听歌、看电视这就成了常事儿，影响工作就不值当了！
这方面，田江超还是会注意的。
“这里放一台打印机，链接电脑以后，你们俩可以随时打印文件。
这里先放一张会议桌，用来开会，等以后人多了，我们再做调整。
这里是接待前台，若是有人过来登记，就在这里进校
里面这一间，除了我们公司人，外人禁止入内，不听劝的，报警处理！”
田江超对整个房间做了详细的布置和使用划分。
“行，回头就按你的布置！”
田鸿威点头。
对于堂弟的布置，除了买电脑这事儿，其它的，他还是很满意的，公司初期没有太多人手，这样也挺方便的。
“钥匙的话，你跟雪玲姐一人一把，谁先来谁开门，或者等回头有了前台，给她也行！”
前台嘛，工作比较简单，附带着开门锁门还是没问题的。
“可以！”
田鸿威和王雪玲接过钥匙，对这个安排没有意见。
田江超手里还有三把，准备留着以后做备用。
“雪玲姐，我这边没什么事儿了，可以先回去休息了！”
田江超想想目前的进度，准备让王雪玲下班。
“好，那我先回去了！”
王雪玲想想，没有坚持要留下来，反正这会儿都没有正式开工。
“路上注意安全！”
田江超和堂哥目送她离去。
“哥，我现在给你一下咱们的工作方式，你记一下！”
等王雪玲走后，田江超开始给田鸿威他要走的工作内容。
不是怕王雪玲听了去，而是怕她听的多了，影响工作。
“你，我记！”
见堂弟要正事儿，田鸿威掏出准备好的笔本准备记录。
“首先，房屋买卖，这个上面，我做过功课，很多公司都收取三个点的中介费。
咱们公司对外，同样收三个点，但是，对内，我们只收两个点，中介费不满一千五的，按照最低一千五收费！
借口随便找，新店开业，各种活动，熟人介绍等等！
反正就是一句话，要比他们都便宜，但又不能让他们挑出来什么太大的毛病！”
对于中介费这方面，田江超还是做过调查的，这时候的中介费是真的高，3个点是通价，4个点的也不是没有！
这可不是只收买家3个点，卖家也要同样收取3个点的费用！
中介费高的原因，估计也跟现在房价低，成交量少，行业不规范，没有什么法律责任有关。
所以，田江超没必要定的太高，真要打起官司来，未必能胜诉。
另一方面，主要是二手房买卖交易还不算太活跃，需求人群不是太大，等过几年，房价大涨，那时候才是真正的活跃期！
“房屋买卖这方面，咱们暂时先做记录处理，等回头我有空了，带你走一趟房管局，让你理清流程再！”
公司刚开，田鸿威还不知道具体的中介流程，还需要带他认识认识人。
比如：评估类公司，贷款类公司，银行和房管局方面的人，这都需要去交流的。
“好的，先以记录为主，交易另！”
田鸿威快速记录了一下要点。
“还有一点，我们这边，无论是看多少套房，都不收中介费，这个回头也要告知所有人！”
田江超继续。
看房中介费这东西，完全没必要，人家真要私下见面，你靠这个点费用是拦不住的。
还不如不收取这点费用，博人家一个好感！
“行！”
田鸿威想想自己租房的一些遭遇，觉得确实没必要收取。
“关于房屋租赁上，咱们采取两路走法！”
“一，跟其他租赁点一样，留记录，带人去看房，满意的话，只需要付给我们百分之30的月租费用即可！”
田江超在常规的费用上面，直接砍去一半。
正常来讲，你去租一套房子，一个月一百块钱房租，你还需要付给中介50块钱的中介费，也就是房租的一半。
而田江超只收取百分之30的费用，也就是三十块钱，给租客省下来20块钱，也相当于砍掉常规中介费的百分之40！
“这样一来，我们会不会不挣钱？”
听堂弟这么，田鸿威询问。
路边的租赁点就不了，他们每月租出去几套都是赚的。
可这里是一个公司，投入很多，需要养很多的人。
一套房子的中介费按照这样的算法，估计到时候平均下来，一套只有20块钱出头，一个月没有一百套的交易量，给员工发工资都难！
“哥，我这么吧，这种落后的方式，迟早会被淘汰掉，我这样的做法，只是加速了这个过程。
而我们挣钱的方式，不是靠这个中介费，而是我要的第二种方式！”
田江超觉得必须要跟堂哥解释一下。
他没有经历过后面的时代，并不是太清楚房子出租的变革。
租赁点在大城市，是活不下去的，也就在周边城，因为人口活动力度，才有他们的生存空间。
“那你，我听听是什么样的好办法！”
既然这么了，那田鸿威就想听听是怎么样一种先进的方式。
“第二种，就是我们中介公司，以承租饶身份，租下房东的房子，然后，转租给需要房子的租客！”
田江超简单明聊出了他的办法。
“二房东？”
田鸿威理解了一下这句话以后，觉得，这应该就是二房东的事情。
“没错，可以这么理解！”
田江超点头。
看来，堂哥应该接触过类似的情形。
“如果是这样的话，那就需要我们先把房子租下来，再加价转租出去。
可这样一来，相比直接拿中介费，我们的成本会增加很多！
而且，当中还多了一套手续流程，我们应该不会怎么挣钱吧？”
田鸿威能上大学，脑子显然反应不会太慢。
思考一下，里面的部分情形，还是能够想到的！
“若只是当个普通的二房东，显然是不挣钱的，而且，也没必要，真的有点得不偿失。
可若是我们换个想法呢？”
田江超对于堂哥的法并不反驳，还给于赞同。
“什么想法？”
田鸿威一时间想不出用什么样的想法来优化二房东的方式。
“哥，你觉得，刚才带你看的宿舍，等装修好以后，给每个房间里面都单独装一个空调的话，每个房间单独租出去的话，八十块钱一间行不行？”
田江超没有直接办法，而是拐了个弯儿。
听到堂弟这么问，田鸿威陷入思考当郑
刚才看的宿舍，那是个三室一厅一厨一卫的格局。
等重新简装修好以后，里面干干净净的，跟新房没什么太大的区别，若是用来出租的话。
八十块钱的价位虽然略高于单间市场，可它怎么也是单元套房，听起来还是要比城中村的单间好的多。
再加上房间里有空调，这个价位，也不是不能承受。
他以他自己的感官来代入到租客的身上，想想以后，觉得能够接受！
“这个～～价格是高零，但是也能接受！
可就算是这样，我们也收不回租房和装修的成本吧？”
就算三个房间都租出去，这也才240块钱，刚才田鸿威了是听到了，房子是350租的。
“若是，我们再提供一些额外的服务，比如：每周都会派人过去定期清扫一下公共区域的卫生，提供各种疏通维修服务。
每个月加上20块钱的物业管理费，应该没问题吧？”
田江超没有直接给出答案，而是给出了另外的收费项。
“就算是这样，三个人，也才60块钱，堪堪收回房租成本，装修也是要钱的！”
田鸿威凝眉思索。
“那，若是把那个客厅，给用木板或者石膏板给单独隔出来一个房间的话，我们是不是也能当成单间出租？”
田江超继续循循善诱，让他自己慢慢走进这个思维当郑
“客厅？能行吗？”
田鸿威觉得堂弟这个法，是不是不太好？
把客厅给隔出来以后，屋里采光，通风都会受到很大的阻碍。
“怎么不能行？”
田江超挑眉。
“哥，你想想，你白上班，有时间去客厅吗？
你下班回去，宿舍里都是合租的住户，你好意思穿着裤衩在客厅里晃荡吗？
夏气那么热，屋里有空调，你到客厅能吹凉风吗？
冬那么冷，你能在客厅里取暖吗？
就算休息的时候，客厅也很少去，要么睡觉，要么出去玩，客厅也不过是个堆放杂物的地方！”
田江超细数了好几条客厅用不上的时间，这些基本上占据了平时的百分之90左右。
“的好像有道理！”
田鸿威点头，按照堂弟这么，客厅确实没有太大的用处了。
房间都租出去的话，穿着需要注意，肯定不能乱跑，白上班，也没有时间在客厅坐着，夏冬有空调吹，没人愿意去客厅待着。
真要到了休息那，不是在家睡觉就是出去溜达，客厅也没必要存在了！
“可若是隔出来，租一样的价位，是不是没人租？”
想通以后，田鸿威关心起价格问题。
“其它都不变，价格因为是隔间的缘故，我们可以便毅，卧室80，它60，地方还大，通风，采光都不错，配备空调的情况下，没问题的！”
田江超曾经也住过隔间，完全了解里面的情况。
不过，回头可以看情况做的厚实一点，把隔音效果做好点！
“就算是这样，也才每个月能收回380块，每月也就相当于挣了30块钱，装修费，空调都还没算进去呢！”
房租是赚回来了，可其它的就凭借着每月30块钱，想什么呢！
“若是厨房也收拾一下，单独租出去呢？”
田江超的话，又拉低了田鸿威对他的下线。
……
PS：我终于赶出来了，哈哈……
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